ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ: ЯК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТИ?

Доброго дня, шановний пане Міністре! Виступаючи якось по телевізору Ви казали, що дуже часто антирейдерська комісія Міністерства юстиції не може ніяким чином вплинути на проблемну ситуацію, оскільки фактично жодних порушень з боку орендаря нема, адже власники земельних паїв підписують договори оренди, не читаючи їх і лише потім виявляють якісь проблемні моменти. Скажіть будь-ласка, як правильно оформити такий договір, щоб не потрапити у неприємну ситуацію? І як, за наявності договору, можна його змінити чи розірвати?

                                                                                              Олег Макогон

Чому необхідно підписувати договір оренди?

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. Договір укладається між власником землі та орендарем у письмовій формі. За бажанням однієї із сторін він може бути посвідчений нотаріально.

Що треба вказувати у договорі?

У договорі має обов’язково міститися інформація про:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Що робити, якщо кадастрового номера на документі немає?

Якщо у Вас державний акт на земельну ділянку без присвоєного кадастрового номеру, необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. 

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якими можуть бути строки договору оренди та вартість оренди землі?

Мінімальний строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 7 років, а максимальний – 50 років.

Розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін. Проте ця сума не може бути меншою за 3% вартості земельної ділянки.

Чи можна змінити умови договору або розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі чи розірвання цього договору здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору чи його добровільного розірвання спір вирішується в судовому порядку. 

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Куди звертатися, щоб уберегтися від проблем при передачі землі в оренду?

1. Головне територіальне управління юстиції у Сумській області

вул. Г.Кондратьєва, 28. Телефон для довідок: 66-19-50; 66-19-25.

2. Місцеві центри з надання безоплатної правової допомоги та їх бюро: http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6486-kontaktn-dan-centrv-z-nadannya-bezoplatnoyi-vtorinnoyi-pravovoyi-dopomogi-sumskoyi-oblast-ta-yih-byuro.html

Контактні дані суб’єктів держреєстрації, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації на території Сумської області: 

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6040-kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyestracyi-yak-zdysnyuyut-povnovazhennya-u-sfer-derzhavnoyi-reyestracyi-na-teritoryi-sumskoyi-oblast.html 

Контактні дані Центрів надання адміністративних послуг Сумської області: 

http://sumyjust.gov.ua/kontaktni_dani_centriv.html

земля оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Новини компаній
Осінь – це ідеальний час, щоб піклуватись про власне здоров’я, зміцнити імунітет та підвищити захисні сили організму. Аби почувати себе на всі 100% та звести до мінімуму сезонні захворювання. Чи знали Ви, що Ваш організм щоденно отримує чималу дозу шлаків та токсинів, які, відкладаючись в організмі, отруюють його та провокують різні захворювання. Додайте до цього проблеми з екологією, щоденні стреси та перевтому, які б’ють по нервовій системі. Все це в ком...
Новини компаній
Технології постійно розвиваються, вони роблять наше життя комфортніше, безпечніше і цікавіше. Медицина також не стоїть на місці. Сучасний безконтактний термометр для вимірювання температури - це пристрій, який в недалекому майбутньому замінить всі ртутні і електронні термометри в кожній родині. Чому ртутні та електронні термометри відходять у минуле? Ртутні моделі йдуть в минуле з кількох причин: незручність вимірювання, треба довго чекати на результат, а...
Культура
Відділ культури Конотопської міської ради оприлюднив програму заходів з нагоди Дня захисника України. Через карантинні обмеження деякі з них переведено в дистанційний формат. Захисникам Вітчизни влаштують онлайн-концерт і онлайн-флешмоб, також до цієї дати приурочено відкриття книжкової виставки в міській бібліотеці та виставки скульптур Олексія Леонова в краєзнавчому музеї.
Культура
9-11 жовтня, в с. Таранське, на території табору "Мрія", пройшов військово-патріотичний вишкіл, присвячений загиблим воїнам Конотопа. "Програма була насичена та дуже цікава: "Теренова" гра, гра "Команда", тактична медицина, орієнтування на місцевості, тактика зі зброєю, розмова біля багаття. В заході взяли участь учні шкіл, студенти, члени організації УПМ, а ще захід відвідав гість - це козак Микола, який провів цікаву бесіду", - розповіла на своїй фб-стор...
Суспільство
Демонтовано аварійний будинок по вулиці олександрівській, 20 у Конотопі. - Будинок знаходився на балансі райдержадміністрації, але близько 20 років не використовувався за призначенням. На початку жовтня була укладена угода з військовослужбовцями Державної спеціальної служби транспорту і проведено демонтаж зазначеної аварійної будівлі. Завдяки нашим спільним зусиллям вкрай потрібну справу завершено, - прокоментували очільники району Тетяна ШЕРУДИЛО та Анато...
Кримінал
Подія сталася учора, близько опівдні, в с. Вирівка Конотопського району. До помешкання 81-річного місцевого мешканця зайшла невідома жінка, яка представилася працівницею газової служби, і під приводом перевірки газового лічильника обікрала старенького господаря. Про ц повідомляє відділ комунікації поліції Сумщини. Як розповів сам пенсіонер, візитерка досить довго розповідала йому про пільги на опалення та про можливості їх оформлення. А коли вона пішла – л...
Екологія
Станом на 13 жовтня 2020 року Covid-19 підтвердили у 205 осіб (Суми - 93, Шостка - 4, Конотоп - 10, Ромни - 14, Охтирка - 11, Глухів - 7, Лебедин - 22, Білопільський р-н - 5, Буринський р-н - 1, Конотопський р-н - 1, Кролевецький р-н - 4, Лебединський р-н - 2, Л. Долинський р-н - 1, Недригайлівський р-н - 3, Охтирський р-н - 2, Путивльський р-н - 1, Роменський р-н - 4, Сумський р-н - 14, Тростянецький р-н - 4, Ямпільський р-н - 2). За весь час пандемії на...
Екологія
У Путивльському районі, на Сумщині, другий тиждень горять торфовища. Про це Суспільному 12 жовтня повідомив співробітник пресслужби ДСНС в Сумській області Артем Ніколаєнко. Можливо, це причина запаху згарища, який вже декілька днів відчувається і в Конотопі. За даними моніторингу SaveEcoBot, в Конотопі стан повітря має індекс 60-70 - це помірний, але не нормальний стан повітря За словами Артема Ніколаєнка, перше повідомлення про горіння сухої трави непода...
Суспільство
Сумській області з держбюджету передбачили майже 16 млн грн на удосконалення централізованої кисневої мережі та придбання кисневих концентраторів. Про це під час брифінгу 12 жовтня розповів голова Сумської обладміністрації Роман Грищенко, - повідомляє "Суспільне". За його словами, таке рішення ухвалив уряд 9 жовтня. Також він додав, що наразі у закладах охорони здоров'я першої хвилі, які госпіталізують людей з коронавірусом та підозрою, киснем забезпечені...