ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ: ЯК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТИ?

Доброго дня, шановний пане Міністре! Виступаючи якось по телевізору Ви казали, що дуже часто антирейдерська комісія Міністерства юстиції не може ніяким чином вплинути на проблемну ситуацію, оскільки фактично жодних порушень з боку орендаря нема, адже власники земельних паїв підписують договори оренди, не читаючи їх і лише потім виявляють якісь проблемні моменти. Скажіть будь-ласка, як правильно оформити такий договір, щоб не потрапити у неприємну ситуацію? І як, за наявності договору, можна його змінити чи розірвати?

                                                                                              Олег Макогон

Чому необхідно підписувати договір оренди?

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. Договір укладається між власником землі та орендарем у письмовій формі. За бажанням однієї із сторін він може бути посвідчений нотаріально.

Що треба вказувати у договорі?

У договорі має обов’язково міститися інформація про:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Що робити, якщо кадастрового номера на документі немає?

Якщо у Вас державний акт на земельну ділянку без присвоєного кадастрового номеру, необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. 

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якими можуть бути строки договору оренди та вартість оренди землі?

Мінімальний строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 7 років, а максимальний – 50 років.

Розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін. Проте ця сума не може бути меншою за 3% вартості земельної ділянки.

Чи можна змінити умови договору або розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі чи розірвання цього договору здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору чи його добровільного розірвання спір вирішується в судовому порядку. 

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Куди звертатися, щоб уберегтися від проблем при передачі землі в оренду?

1. Головне територіальне управління юстиції у Сумській області

вул. Г.Кондратьєва, 28. Телефон для довідок: 66-19-50; 66-19-25.

2. Місцеві центри з надання безоплатної правової допомоги та їх бюро: http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6486-kontaktn-dan-centrv-z-nadannya-bezoplatnoyi-vtorinnoyi-pravovoyi-dopomogi-sumskoyi-oblast-ta-yih-byuro.html

Контактні дані суб’єктів держреєстрації, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації на території Сумської області: 

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6040-kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyestracyi-yak-zdysnyuyut-povnovazhennya-u-sfer-derzhavnoyi-reyestracyi-na-teritoryi-sumskoyi-oblast.html 

Контактні дані Центрів надання адміністративних послуг Сумської області: 

http://sumyjust.gov.ua/kontaktni_dani_centriv.html

земля оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Про це у черговому стрімі повідомив міський голова Конотопу Артем Семеніхін. Вчора на засіданні комісії з ТеБ та НС було прийнято рішення про виділення цих коштів. Прийняте рішення,буде відповідне розпорядження про виділення коштів зі спецфонду для забезпечення тих заходів, щоб у нас відкрились дитячі садочки. Загальна сума це близько 350 тис грн. Жодної копійки не візьмуть з батьків. Також я звернувся до благодійників, щоб вони допомоги закупити нам піром...
Суспільство
Відповідне рішення було прийняте вчора 22 травня під час засідання обласної комісії з ТЕБ та НС. Також обласна комісія дозволила діяльність готелів (крім хостелів), проведення спортивних заходів без глядачів, у яких беруть участь до 50 осіб (або понад 50 осіб – лише за погодженням з МОЗ України) та проведення релігійних заходів за умови дотримання під час дозволених видів діяльності протиепідемічних вимог.
Суспільство
Конотопською місцевою прокуратурою 19 травня 2020 року повідомлено про підозру директорові Товариства з обмеженою відповідальністю, через неналежне виконання службових обов’язків якого, відділу освіти Конотопської міської ради завдано понад 828 тис грн. матеріальної шкоди (ч. 2 ст. 367 КК України). За даними слідства, у 2019 році між відділом освіти Конотопської міської ради та зазначеним товариством укладено договір на реконструкцію будівлі Конотопської г...
Суспільство
У Конотопі триває флешмоб з озеленення міста. Починаючи з учорашнього дня, працівники всіх структур Конотопської міської ради долучилися до акції з озеленення міста. Так, сьогодні працівники управління економіки висадили квіти на клумбах міста.
Новини компаній
Особливості бескаркасного автокрісла SafeBelt Сучасним батькам доводиться пересуватися з дитиною на машині, щоб відвезти в садок, школу або на додаткові заняття. Однак до безпеки маленького пасажира варто підійти більш грунтовно. Для цього недостатньо буде звичайного ременя безпеки, адже координація дитини ще не повністю розвинена і він не зможе втриматися при зіткненні або різкому гальмуванні. З введенням більш жорстких правил з перевезення дітей, багато...
Суспільство
10 травня 2020 року за підтримки Міністерства культури України відбувся Міжнародний дистанційний фестиваль-конкурс «Балтійський бриз» в рамках проекту «Квітуча Україна за безхмарне небо для дітей». Завдяки сучасним технологіям вдалося об`єднати разом учасників з України, БілорусіЇ, Молдови, Македонії та інших країн. Кількість учасників у номінаціях «вокал» – майже 130 осіб, та «інструментальний жанр» – більше 200 осіб. Голова журі – українська естрадна спі...
Суспільство
Про це у своєму черговому стрімі повідомив мер Конотопу Артем Семеніхін. Подивіться, у нас тепер зірки You Tube та Фейсбука, ціле управління ЖКГ. Обрали собі одну з центральних клумб міста і самі перші стали волонтерами і за свій рахунок і своїми руками роблять красу у нашому місті. Депутати, на жаль, відмовилися виділяти кошти, щоб ми робили наше місто квітучим. Але ми не падаємо духом, – сказав Семеніхін. Невідомо, чи з власної ініціативи вони вирішили к...
Суспільство
19 травня з послабленням карантину в Конотопі відновили роботу ТОВ «Конотопський колгоспний ринок», що на площі Конотопських дивізій мікрорайону «Воронцово», та ринок «Олександрівський», який розташований відразу за попереднім. Про це пише Павел Лихопий. Вхід на ці масові установи торгівлі здійснюються через один вхід. Зокрема на воротах «Колгоспного ринку» чергує представник адміністрації і попереджає про правила дотримання дистанції та зобов’язання переб...
Суспільство
У Конотопі почали ремонт дороги по вул. Вирівський. Надіслали відео, як саме це відбувається. Дорожники “ляпають” асфальтобетон прямо у калюжі.