ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ: ЯК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТИ?

Доброго дня, шановний пане Міністре! Виступаючи якось по телевізору Ви казали, що дуже часто антирейдерська комісія Міністерства юстиції не може ніяким чином вплинути на проблемну ситуацію, оскільки фактично жодних порушень з боку орендаря нема, адже власники земельних паїв підписують договори оренди, не читаючи їх і лише потім виявляють якісь проблемні моменти. Скажіть будь-ласка, як правильно оформити такий договір, щоб не потрапити у неприємну ситуацію? І як, за наявності договору, можна його змінити чи розірвати?

                                                                                              Олег Макогон

Чому необхідно підписувати договір оренди?

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. Договір укладається між власником землі та орендарем у письмовій формі. За бажанням однієї із сторін він може бути посвідчений нотаріально.

Що треба вказувати у договорі?

У договорі має обов’язково міститися інформація про:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Що робити, якщо кадастрового номера на документі немає?

Якщо у Вас державний акт на земельну ділянку без присвоєного кадастрового номеру, необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. 

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якими можуть бути строки договору оренди та вартість оренди землі?

Мінімальний строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 7 років, а максимальний – 50 років.

Розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін. Проте ця сума не може бути меншою за 3% вартості земельної ділянки.

Чи можна змінити умови договору або розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі чи розірвання цього договору здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору чи його добровільного розірвання спір вирішується в судовому порядку. 

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Куди звертатися, щоб уберегтися від проблем при передачі землі в оренду?

1. Головне територіальне управління юстиції у Сумській області

вул. Г.Кондратьєва, 28. Телефон для довідок: 66-19-50; 66-19-25.

2. Місцеві центри з надання безоплатної правової допомоги та їх бюро: http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6486-kontaktn-dan-centrv-z-nadannya-bezoplatnoyi-vtorinnoyi-pravovoyi-dopomogi-sumskoyi-oblast-ta-yih-byuro.html

Контактні дані суб’єктів держреєстрації, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації на території Сумської області: 

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6040-kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyestracyi-yak-zdysnyuyut-povnovazhennya-u-sfer-derzhavnoyi-reyestracyi-na-teritoryi-sumskoyi-oblast.html 

Контактні дані Центрів надання адміністративних послуг Сумської області: 

http://sumyjust.gov.ua/kontaktni_dani_centriv.html

земля оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Суспільство
16-17 листопада в Мукачеві проходив традиційний Міжнародний турнір з греко-римської боротьби.У турнірі пам’яті першого президента Закарпатської обласної федерації Михайла Токаря брали участь вихованці Конотопської ДЮСШ ім. М.Маміашвілі. Двоє з них піднялися на п’єдестал пошани.Олександр Цибулько став другим у ваговій категорії до 71 кг, Імеді Худжадзе – третім у вазі до 60 кг.
Суспільство
Документи на оформлення дотації за утримання молодняка великої рогатої худоби до 13 місячного віку в господарствах населення приймають до 1 грудня.Відділ агропромислового розвитку Конотопської райдержадміністрації нагадує жителям району – власникам тварин, про необхідність своєчасного оформлення документів та звернення до сільських рад за отриманням дотації.Станом на 1 вересня поточного року в Конотопському районі нарахована та виплачена дотація у сумі 499...
Суспільство
16 листопада в Конотопській дитячій музичній школі №1   відбувся захід «Посвята в першокласники». На сцені відбулась імпровізована вистава за участю ведучої та казкового персонажу Бабусі Ягусі. Маленькі вихованці отримали можливість мандрувати казками, розповідати вірші, відгадувати загадки, грати на різних інструментах, співати пісні. Яскраво виступили маленькі вокалісти та солісти-інструменталісти, а відкрив свято чудовий дитячий ансамбль скрипалів «Піцц...
Суспільство
8 листопада у Спадщанському лісі, що у Путивльському районі, група активістів рідного краю вирішили провести акцію   “Зелений бумеранг” з висадки дерев.На пропозицію допомогти відреагував лісничий Путивльського лісництва державного підприємства «Конотопське лісове господарство» – Володимир Жаровський . Також приєднався до акції начальник відділу охорони та захисту лісу ДП ” Конотопський лісгосп” Євген Лаврик.
Суспільство
Відбулася зустріч начальника відділу освіти Конотопської міської ради Ольги  Беспалої  та завідувача науково-методичної установи Конотопський міський методичний кабінет Людмили  Зеленської  з волонтеркою Корпусу Миру Кристалиною Роус Херман, викладачами Політехнічного технікуму КІСумДУ.Під час бесіди було повідомлено, що кожний 1 та 3 вівторок кожного місяця в 302 аудиторії Політехнічного технікуму будуть проводитися заняття по підготовці до ЗНО з англійсь...
Суспільство
На початок опалювального сезону 2019-2020 років 129,7 тис (30,5%) від кількості домогосподарств області, є одержувачами субсидій, у тому числі у грошовій безготівковій формі – 16,8 тис. домогосподарств, у грошовій готівковій формі – 112,9 тис.За інформацією заступника директора обласного Департаменту соціального захисту населення Людмили МУСІЯКИ, наразі субсидій нараховано на загальну суму 1 072,4 млн. гривень, із них: організаціям 352,1 млн. гривень, у бе...
Суспільство
Щороку, у третю неділю листопада, в Україні відзначають День працівників сільського господарства.Напередодні свята, в приміщенні МБК «Зоряний», відбулися урочистості з нагоди вшанування працівників сільськогосподарської галузі, в яких взяли участь очільники райдержадміністрації та районної ради, районні депутати, керівники і працівники сільськогосподарських та фермерських господарств, селищний і сільські голови, жителі району.Під час урочистої частини голо...
Суспільство
13 листопада вранці, по вулиці Богдана Хмельницького в місті Конотоп, 37-річний місцевий житель, водій автомобіля ВАЗ-2110 скоїв наїзд на жінку-пішохода.В результаті наїзду 41-річна мешканка райцентру отримала травму і була госпіталізована до Конотопської центральної районної лікарні.Поліція відкрила кримінальне провадження за ч.1 ст. 286 «Порушення правил безпеки дорожнього руху або експлуатації транспорту особами, які керують транспортними засобами» Крим...
Суспільство
Мешканець Конотопщини, який заборгував знайомому велику суму коштів, не квапився виконувати свої боргові зобов’язання, аж поки справа не дійшла до фахівців юстиції Сумщини.Не зважаючи на те, що з доходу містянина щомісячно утримується частина заробітку, в рахунок погашення боргу, додатково державний виконавець здійснив опис й арешт земельної ділянки неплатника. Після цього нерухоме майно боржника було передано на реалізацію до електронних торгів «СЕТАМ».Пр...