Що буде з мешканцями багатоквартирних будинків, які не створили ОСББ

Незабаром мешканцям багатоквартирних будинків, які ще не створили «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» доведеться зробити вибір. До 1 липня 2016 року держава зобов'язала їх об'єднуватися в ОСББ.

Згідно із «Закону про управління житловими будинками» монополія ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг закінчиться в липні цього року. Отже мешканцям багатоповерхівок треба обирати,чи створювати власне ОСББ чи вступати в об'єднання, яке їм запропонують. Для багатьох українців цей процес нині є незрозумілим, але незнання закону не звільняє від його виконання.

Дехто з правознавців стверджує, що мешканці багатоквартирних будинків взагалі не зобов’язані створювати ОСББ. Законом передбачений варіант управління будинком «без створення юридичної особи». Але такий крок обмежує їх можливості щодо капітальних ремонтів, та відстоювання власних прав з надання якісних комунальних послуг. Звісно в такому разі ніхто не забороняє мешканцям самостійно збирати гроші на капітальний ремонт, але укласти договір на його проведення не маючи статус ОСББ буде складно. Крім того в законі є ніші, які допускають можливість деяких зловживань та фальсифікації. Автоматично виникнуть питання хто буде займається утриманням будинку та платити за комунальні послуги. Крім того немає з кого буде спитати звіт за виконану роботу.

Які можливості та небезпеки приховує в собі закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».Що загрожує мешканцям багатоквартирного будинку який до 1 липня 2016 року не визначився з формою управління?

В такому випадку місцеві органи виконавчої влади самі призначать управителя такого будинку на конкурсній основі. Чи буде з кого вибирати кандидатів невідомо, але обрати когось з них доведеться. Саме цікаве в даній процедурі полягає в тому, що договір на утримання будинку будуть заключати не самі мешканці, а представник місцевих органів влади. Як в старому анекдоті:«ви порадились, а я вирішив». Тобто договір про надання послуг від імені співвласників будинку з найманим управителем укладе якийсь представник виконкому. Далі ще цікавіше – цей чиновник самовільно буде призначати управителя. В свою чергу компанія, яка буде «надавати послуги з управління будинком» зможе встановити за цю «тяжку працю» тарифи на власний розсуд. Перше, про що не забуде нав’язаний владою управитель це його зарплатня, яка буде закладена у вартість тарифів. Управитель як будь-який менеджер забажає мати свій відсоток за те, що він лише розпоряджається чужими коштами. Крім винагороди управляючого в ціну тарифів будуть закладені гроші на майбутні поточні та капітальні ремонти. Як кажуть спеціалісти , в такому разі нові тарифи будуть в рази, а може навіть в десятки разів більші, ніж нині діючи. Можливо така цінова політика людям не сподобається. В разі незадоволення мешканців роботою управителя розірвати з ним договір буде дуже важко, тому що замовником послуг тут виступають не мешканці, а друга особа - працівник міської ради. Виключно сам чиновник зможе ініціювати процес відмови від послуг управляючої компанії. Чи забажає представник міськвиконкому розривати договір з тим, кого фактично сам і рекомендував, питання спірне.

Договір з мешканцями буде укладатися строком на 1 рік. Здавалося б , якщо фірма-управитель не буде справлятися зі своїми обов’язками, нового договору ніхто не підпише. Але тут є одна заковика – новий договір буде продовжуватися автоматично, якщо за місяць до його закінчення не буде письмового повідомлення про відмову. Тобто знову лише чиновник, а не самі мешканці, має право висловити невдоволення роботою управителя. Якщо цього не станеться договір продовжується на наступний рік.

Зрозуміло що компанії, які отримають право бути упорядниками, самі будуть наближені до виконавчої влади. Саме ці новоутворені бізнес –компанії і будуть «доїти» жителів багатоквартирних будинків. По суті з подачі місцевих владних установ буде влаштовано нове комунальне рабство. Чого тільки вартують цьогорічні поправки до закону «Про житлово-комунальні послуги». В документі зазначено, що не можна зменшувати ціни та тарифи на житлово-комунальні послуги нижче розміру економічно обгрунтованих витрат на їх виробництво. Хто буде обгрунтовувати ці ціни і за яким курсом невідомо. Послуги фірм-упорядників будуть недешевими, тому що для проведення поточних та капітальних ремонтів вони самі будуть наймати і обирати субпідрядників.

Отже фактично нові управляючі компанії будуть перепродавати комунальні послуги мешканцям багатоповерхівок. Єдиний порятунок тут,створювати власні ОСББ, в яких мешканці зможуть встановлювати власні тарифи і розумно витрачати кошти на ремонти. Але часу на роздуми залишається не так вже багато.

GALFINANCE
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Політика
Сьогодні в Конотопі помітили кримського сепаратиста, одного з керівників Ялтинського відділення партії "єдина росія", Василя Лук'янова. Після спілкування з небайдужими громадянами йому облили голову зеленкою. Про це на своїй фб-сторінці повідомив представник "Правого сектору" Конотопа Генадій Тарасенко "Сьогодні небайдужі конотопчани зустріли голову єдиної росії в криму в своєму місті. А "невідомі праві активісти" додали його в список "зелених чоловічків"...
Суспільство
Уряд України підготував проект розпорядження «Про перенесення робочих днів у 2021 році». Проект акту спрямований на узгодження профспілок, повідомляється на сайті Федерації профспілок. Перенесення пропонується з метою забезпечення раціонального використання робочого часу та створення сприятливих умов для святкування у 2021 році 7 січня – Різдва Христового та 24 серпня – День незалежності України, 14 жовтня – День захисника України. Проектом акту пропонуєть...
Суспільство
За результатами весняної призовної кампанії 2020 року в Конотопському районі призвано 28 осіб, які відправлені до військових частин Збройних Сил України, Національної Гвардії України, прикордонної служби України на строкову військову службу. Про це повідомляє Конотопська РДА. Як зазначила тимчасово виконуюча обов’язки голови райдержадміністрації Тетяна Шерудило, цьогорічна весняна призовна кампанія пройшла нетипово. Перенесена з весни на літо, вона відбува...
Суспільство
Для можливості мобільного відстеження транспортних засобів та з метою економії часу пасажирів, КП “Конотопське трамвайне управління” обладнало трамвайні вагони системою GPS-моніторингу. Про це повідомляється на офіційному сайті міськради. Відтепер відстежувати рух трамвайного вагону в режимі реального часу можна, встановивши мобільний додаток на телефон: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.eway
Влада
Змінено назву автобусної зупинки «Військова частина» по вул. Клубній на назву «Військових залізничників». Про це повідомляє Управління економіки Конотопської міської ради. Назву змінено згідно рішення виконавчого комітету міської ради від 22.07.2020 №128 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету міської ради від 25.07.2011 №228 «Про затвердження переліку автобусних зупинок та стоянок таксі в м.Конотоп».
Спорт
4 команди-учасниці Турніру, що пройшов у cмт.Дубов’язівка (Дубов’язівська ОТГ): «Дубов’язівка», «Салтикове», «Шаповалівка» та «Ветеран Конотопщини» створили не тільки гарний настрій, але й показали серйозну гру справжніх професіоналів. Про це повідомляється на фб-сторінці Дубов'язівської ОТГ. Переможцем турніру стала команда «Ветеран Конотопщини», яка отримала кубок Турніру, друге місце посіла команда «Дубов’язівка», третю сходинку розділили між собою кома...
Екологія
За минулу добу Covid-19 підтвердили у 3 осіб (м. Конотоп). Про це повідомляє Сумська ОДА. В області зафіксували один летальний випадок (м. Ромни). Наразі від Covid-19 в Сумській області одужало 417 осіб, з них 13 – за минулу добу (м. Конотоп – 3, Конотопський р-н – 1, С.-Будський р-н – 4, Роменський р-н – 2, Краснопільський р-н – 3).
Суспільство
За інформацією обласного Департаменту агропромислового розвитку, з площі 240,8 тис. гектарів намолочено понад 1,2 млн тонн зерна за середньої урожайності 50,0 ц/га. Урожайність ранніх зернових та зернобобових культур на 5 ц/га вище минулорічної. Про це повідомляє Конотопська РДА. Зокрема пшениці намолочено 947,0 тис. тонн, за урожайності 53,6 ц/га,(+ 5,4 ц/га до рівня минулого року), ячменю – 185,0 тис. тонн за урожайності - 47,1 ц/га (+ 7,9 ц/га), жита –...
Культура
3 1 по 30 вересня відбудеться найбільший у світі міжнародний фотоконкурс об’єктів культурної спадщини «Вікі любить пам’ятки. Завантажте фотографії, допоможіть Вікіпедії та змагайтеся за призи! У Конотопській РДА інформують - метою проекту є зібрати світлини всіх пам'яток культурної спадщини світу для ілюстрування статей у Вікіпедії. Цього року вже понад 20 країн світу заявили своє бажання провести конкурс. В Україні конкурс пройде вже дев'ятий рік поспіль....