Що буде з мешканцями багатоквартирних будинків, які не створили ОСББ

Незабаром мешканцям багатоквартирних будинків, які ще не створили «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» доведеться зробити вибір. До 1 липня 2016 року держава зобов'язала їх об'єднуватися в ОСББ.

Згідно із «Закону про управління житловими будинками» монополія ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг закінчиться в липні цього року. Отже мешканцям багатоповерхівок треба обирати,чи створювати власне ОСББ чи вступати в об'єднання, яке їм запропонують. Для багатьох українців цей процес нині є незрозумілим, але незнання закону не звільняє від його виконання.

Дехто з правознавців стверджує, що мешканці багатоквартирних будинків взагалі не зобов’язані створювати ОСББ. Законом передбачений варіант управління будинком «без створення юридичної особи». Але такий крок обмежує їх можливості щодо капітальних ремонтів, та відстоювання власних прав з надання якісних комунальних послуг. Звісно в такому разі ніхто не забороняє мешканцям самостійно збирати гроші на капітальний ремонт, але укласти договір на його проведення не маючи статус ОСББ буде складно. Крім того в законі є ніші, які допускають можливість деяких зловживань та фальсифікації. Автоматично виникнуть питання хто буде займається утриманням будинку та платити за комунальні послуги. Крім того немає з кого буде спитати звіт за виконану роботу.

Які можливості та небезпеки приховує в собі закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».Що загрожує мешканцям багатоквартирного будинку який до 1 липня 2016 року не визначився з формою управління?

В такому випадку місцеві органи виконавчої влади самі призначать управителя такого будинку на конкурсній основі. Чи буде з кого вибирати кандидатів невідомо, але обрати когось з них доведеться. Саме цікаве в даній процедурі полягає в тому, що договір на утримання будинку будуть заключати не самі мешканці, а представник місцевих органів влади. Як в старому анекдоті:«ви порадились, а я вирішив». Тобто договір про надання послуг від імені співвласників будинку з найманим управителем укладе якийсь представник виконкому. Далі ще цікавіше – цей чиновник самовільно буде призначати управителя. В свою чергу компанія, яка буде «надавати послуги з управління будинком» зможе встановити за цю «тяжку працю» тарифи на власний розсуд. Перше, про що не забуде нав’язаний владою управитель це його зарплатня, яка буде закладена у вартість тарифів. Управитель як будь-який менеджер забажає мати свій відсоток за те, що він лише розпоряджається чужими коштами. Крім винагороди управляючого в ціну тарифів будуть закладені гроші на майбутні поточні та капітальні ремонти. Як кажуть спеціалісти , в такому разі нові тарифи будуть в рази, а може навіть в десятки разів більші, ніж нині діючи. Можливо така цінова політика людям не сподобається. В разі незадоволення мешканців роботою управителя розірвати з ним договір буде дуже важко, тому що замовником послуг тут виступають не мешканці, а друга особа - працівник міської ради. Виключно сам чиновник зможе ініціювати процес відмови від послуг управляючої компанії. Чи забажає представник міськвиконкому розривати договір з тим, кого фактично сам і рекомендував, питання спірне.

Договір з мешканцями буде укладатися строком на 1 рік. Здавалося б , якщо фірма-управитель не буде справлятися зі своїми обов’язками, нового договору ніхто не підпише. Але тут є одна заковика – новий договір буде продовжуватися автоматично, якщо за місяць до його закінчення не буде письмового повідомлення про відмову. Тобто знову лише чиновник, а не самі мешканці, має право висловити невдоволення роботою управителя. Якщо цього не станеться договір продовжується на наступний рік.

Зрозуміло що компанії, які отримають право бути упорядниками, самі будуть наближені до виконавчої влади. Саме ці новоутворені бізнес –компанії і будуть «доїти» жителів багатоквартирних будинків. По суті з подачі місцевих владних установ буде влаштовано нове комунальне рабство. Чого тільки вартують цьогорічні поправки до закону «Про житлово-комунальні послуги». В документі зазначено, що не можна зменшувати ціни та тарифи на житлово-комунальні послуги нижче розміру економічно обгрунтованих витрат на їх виробництво. Хто буде обгрунтовувати ці ціни і за яким курсом невідомо. Послуги фірм-упорядників будуть недешевими, тому що для проведення поточних та капітальних ремонтів вони самі будуть наймати і обирати субпідрядників.

Отже фактично нові управляючі компанії будуть перепродавати комунальні послуги мешканцям багатоповерхівок. Єдиний порятунок тут,створювати власні ОСББ, в яких мешканці зможуть встановлювати власні тарифи і розумно витрачати кошти на ремонти. Але часу на роздуми залишається не так вже багато.

GALFINANCE
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Суспільство
В період з 8 жовтня по 17 жовтня 2019 року центральну дитячу бібліотеку відвідали вихованці дитячих садочків: «Золотий ключик», «Теремок», «Сніжок».Бібліотекарі провели для них цікаву екскурсію «Мандрівка до Книжкового царства» і пояснили у доступній для малят формі значення слів, «бібліотека», «абонемент», «читальна зала», «формуляр», навчали як правильно поводитися з книгою. Дітки пограли у гру “занурення” в книгу, подумки уявляли себе на місці казкового...
Суспільство
Американська дівчина Кristalina Rose Herman прибула до Конотопа увечері 16 жовтня. На залізничному вокзалі з прапором України її зустрічали студенти, директор та викладачі Політехнічного технікуму КІ СумДУ.Вже наступного дня Крісталіна приступила до роботи, відвідала технікум, де буде в партнерстві з викладачами навчального закладу викладати англійську для студентів та педагогічних працівників, які мають бажання підвищити свій рівень володіння іноземною мо...
Суспільство
У цьому ми впевнились, здійснивши з інспекторами Сумського рибоохоронного патруля спільний рейд акваторією Сейму в районі села Озаричи та Лисогубівка.При візуальному огляді мертвої риби виявлено не було, вода мала характерний колір та запах. Натомість, на мілині були помічені чималі косяки малька, якій грівся на сонці.Поспілкувавшись з місцевими рибалками, ми дізнались, що протягом тижня вони не фіксували мору риби, не помічали інших змін, які би стосували...
Суспільство
Почесним громадянином району став художник, письменник, публіцист, літературознавець, член Національної спілки письменників України, член Національної спілки журналістів України Іван Пилипович КОРНЮЩЕНКО.Депутатський корпус, під час сесії Конотопської районної ради від 16.10.2019 року, присвоїв звання «Почесний громадянин Конотопського району» Івану КОРНЮЩЕНКУ за його багаторічну сумлінну працю, активну громадсько-політичну діяльність, вагомий особистий вн...
Суспільство
Про це повідомляє очільник освіти Конотопа Ольга Беспала.Забезпечення НУШ у Конотопі продовжується. Отримали для першокласників міста 56 наборів “LEGO Play Box”. Ці конструктори дають змогу вчителям застосовувати на уроках кращі, а головне цікаві та корисні ігрові методики. Очікуємо на індивідуальні набори “6 цеглинок”.
Суспільство
На початку жовтня 2019 року спеціалістами Головного управління Держпродспоживслужби в Сумській області здійснювалося розслідування причин та умов виникнення спалаху гострої кишкової інфекції серед учнів Конотопського професійно-технічного училища, під час якого до інфекційного відділення місцевої лікарні зі скаргами на нудоту, блювання, підвищення температури тіла потрапили 11 учнів. Після проведення медичного огляду серед інших учнів було виявлено ще 10 о...
Суспільство
Про це повідомляє очільниця відділу освіти Беспала Ольга Віталіївна. Приємна новина. 15 жовтня 2019 року між відділом освіти Конотопської міської ради та ТОВ “Телекомунікаційна компанія “Зурбаган” підписано договір про підключення високошвидкісного інтернету до закладів загальної середньої освіти міста. Як підсумок: до нового року у кожній школі буде інтернет у не менш ніж 10 класах. Фінансуються роботи із субвенції з Державного бюджету, сума договору – 49...
Суспільство
Ефективність вакцинації диких тварин засвідчив досвід минулого року. За інформацією фахівців Головного управління Держпродспоживслужби в Сумській області, після минулорічних заходів, майже в 4,5 рази зменшились випадки сказу серед тварин. Але, щоб досягти успіху, необхідно не менше 5 років поспіль проводити подібні вакцинації.За допомогою 4-х літаків АН-2, де встановлено спеціальне GPS CDU-4 обладнання для розподілу брикетів з вакциною, вакцинація буде про...
Суспільство
Відомі результати голосування за громадські проекти. 15 жовтня 2019 року на засіданні міської робочої комісії з питань громадського бюджету міста Конотоп були затверджені результати голосування за проекти, подані у рамках «Громадського бюджету м. Конотоп» на 2020 рік.Протягом двох тижнів пунктом супроводу громадського бюджету – управлінням економіки міської ради, було здійснено підрахунок голосів, що включав: формування загальних електронних реєстрів, опра...