Що буде з мешканцями багатоквартирних будинків, які не створили ОСББ

Незабаром мешканцям багатоквартирних будинків, які ще не створили «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» доведеться зробити вибір. До 1 липня 2016 року держава зобов'язала їх об'єднуватися в ОСББ.

Згідно із «Закону про управління житловими будинками» монополія ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг закінчиться в липні цього року. Отже мешканцям багатоповерхівок треба обирати,чи створювати власне ОСББ чи вступати в об'єднання, яке їм запропонують. Для багатьох українців цей процес нині є незрозумілим, але незнання закону не звільняє від його виконання.

Дехто з правознавців стверджує, що мешканці багатоквартирних будинків взагалі не зобов’язані створювати ОСББ. Законом передбачений варіант управління будинком «без створення юридичної особи». Але такий крок обмежує їх можливості щодо капітальних ремонтів, та відстоювання власних прав з надання якісних комунальних послуг. Звісно в такому разі ніхто не забороняє мешканцям самостійно збирати гроші на капітальний ремонт, але укласти договір на його проведення не маючи статус ОСББ буде складно. Крім того в законі є ніші, які допускають можливість деяких зловживань та фальсифікації. Автоматично виникнуть питання хто буде займається утриманням будинку та платити за комунальні послуги. Крім того немає з кого буде спитати звіт за виконану роботу.

Які можливості та небезпеки приховує в собі закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».Що загрожує мешканцям багатоквартирного будинку який до 1 липня 2016 року не визначився з формою управління?

В такому випадку місцеві органи виконавчої влади самі призначать управителя такого будинку на конкурсній основі. Чи буде з кого вибирати кандидатів невідомо, але обрати когось з них доведеться. Саме цікаве в даній процедурі полягає в тому, що договір на утримання будинку будуть заключати не самі мешканці, а представник місцевих органів влади. Як в старому анекдоті:«ви порадились, а я вирішив». Тобто договір про надання послуг від імені співвласників будинку з найманим управителем укладе якийсь представник виконкому. Далі ще цікавіше – цей чиновник самовільно буде призначати управителя. В свою чергу компанія, яка буде «надавати послуги з управління будинком» зможе встановити за цю «тяжку працю» тарифи на власний розсуд. Перше, про що не забуде нав’язаний владою управитель це його зарплатня, яка буде закладена у вартість тарифів. Управитель як будь-який менеджер забажає мати свій відсоток за те, що він лише розпоряджається чужими коштами. Крім винагороди управляючого в ціну тарифів будуть закладені гроші на майбутні поточні та капітальні ремонти. Як кажуть спеціалісти , в такому разі нові тарифи будуть в рази, а може навіть в десятки разів більші, ніж нині діючи. Можливо така цінова політика людям не сподобається. В разі незадоволення мешканців роботою управителя розірвати з ним договір буде дуже важко, тому що замовником послуг тут виступають не мешканці, а друга особа - працівник міської ради. Виключно сам чиновник зможе ініціювати процес відмови від послуг управляючої компанії. Чи забажає представник міськвиконкому розривати договір з тим, кого фактично сам і рекомендував, питання спірне.

Договір з мешканцями буде укладатися строком на 1 рік. Здавалося б , якщо фірма-управитель не буде справлятися зі своїми обов’язками, нового договору ніхто не підпише. Але тут є одна заковика – новий договір буде продовжуватися автоматично, якщо за місяць до його закінчення не буде письмового повідомлення про відмову. Тобто знову лише чиновник, а не самі мешканці, має право висловити невдоволення роботою управителя. Якщо цього не станеться договір продовжується на наступний рік.

Зрозуміло що компанії, які отримають право бути упорядниками, самі будуть наближені до виконавчої влади. Саме ці новоутворені бізнес –компанії і будуть «доїти» жителів багатоквартирних будинків. По суті з подачі місцевих владних установ буде влаштовано нове комунальне рабство. Чого тільки вартують цьогорічні поправки до закону «Про житлово-комунальні послуги». В документі зазначено, що не можна зменшувати ціни та тарифи на житлово-комунальні послуги нижче розміру економічно обгрунтованих витрат на їх виробництво. Хто буде обгрунтовувати ці ціни і за яким курсом невідомо. Послуги фірм-упорядників будуть недешевими, тому що для проведення поточних та капітальних ремонтів вони самі будуть наймати і обирати субпідрядників.

Отже фактично нові управляючі компанії будуть перепродавати комунальні послуги мешканцям багатоповерхівок. Єдиний порятунок тут,створювати власні ОСББ, в яких мешканці зможуть встановлювати власні тарифи і розумно витрачати кошти на ремонти. Але часу на роздуми залишається не так вже багато.

GALFINANCE
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Поки ще ніхто не оцінював
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Суспільство
5 грудня 2019 року в кінотеатрі «Голівуд» (вулиця Миколи Амосова,4) відбулась презентація нового фільму про Голодомор – Геноцид 1932-1933 років «Я їх пам’ятатиму». Стрічка присвячена дітям, що пережили терор голодом в СССР та проблемам пам’яті про злочини комуністів. У ній розказано про Конотопський дитячий концтабір, створений під вивіскою «дєтдома» для дітей, батьки яких були депортовані або вбиті голодом.Перед переглядом фільму відбулось представлення п...
Суспільство
9 грудня 2019 року о 10.00 відбудеться друге пленарне засідання 39 сесії Конотопської міської ради. Місце проведення – велика зала міської ради.Оголошення розміщене на сайті Конотопської міської ради.
Суспільство
5 грудня в Конотопському, Кролевецькому та Великописарівському районах проведені профілактичні заходи, в рамках яких рятувальники спілкувалися з рибалками щодо правил безпеки на замерзлих водоймах.Фахівці служби порятунку розповіли відвідувачам зледенілих річок і озер про небезпеки льоду, звернули увагу на ознаки, які можуть свідчити про ненадійність крижаного покриву, акцентували увагу на необхідності мати при собі засоби порятунку, які можуть стати в наг...
Суспільство
Ось так Конотопські лісівники дбають про лісових мешканців. Запевняють, що корму  для своїх лісових друзів надбали вдосталь.Підкормка диких звірів взимку – важливий захід, який проводиться щорічно. Коли настають холоди і в лісі все замерзає, лісовій звірині стає все складніше добути їжу. Щоб, залишившись без їжі, голодні звірі не пішли з лісу в пошуках корму в населені пункти, ми допомагаємо тваринам пережити важкий період, – говорить директор Конотопськог...
Суспільство
Конотопський міськрайонний суд Сумської області ухвалив вирок у справі №577/4351/19 стосовно громадянина В., який обвинувачується в скоєнні злочину, передбаченого частинами першою, другою статті 222 Кримінального кодексу України, — наданні завідомо неправдивої інформації кредитору з метою одержання кредиту в разі відсутності ознак злочину проти власності, вчинене повторно.Про це повідомляє прес-служба суду.Суть обвинувачення полягає в тому, що громадянин В...
Суспільство
Для учнів ліцею було організовано та проведено екскурсію до ТОВ “Молоко Вітчизни”, яке знаходиться в Конотопському районі с.Тернівка.Товаство об’єднує в собі три господарства, які знаходяться в межах Сумської області, загальна кількість поголів’я становить більше 6000 голів. Учні ознайомилися з матеріальною базою та скуштували свіжого молока з печивом.
Суспільство
Про це на своїй сторінці у мережі Фейсбук повідомляє  начальник відділу охорони та захисту лісу ДП «Конотопський лісгосп» Євген Лаврик.
Суспільство
02 грудня 2019 року на виконання програми «Підтримки фізкультурно-спортивних заходів різного рівня та спортивних закладів міста Конотоп на 2019 рік», міським центром фізичного здоров׳я населення «Спорт для всіх» Конотопської міської ради в центрі спортивного дозвілля по пр. Червоної Калини,14 були проведені змагання з амреслінгу серед всіх бажаючих.За підсумками проведення змагань призові місця розподілилися наступним чином: І місце – Рощик Руслан, ІІ місц...
Суспільство
Нагадаємо, минулого тижня у нашому місті почали встановлювати новорічну ялинку. Наразі вже повністю змонтований металевий каркас та більш ніж на половину вкритий ялинковими гілками. Тож скоро вже новорічна красуня радуватиме містян.