Кадастровий номер: що це таке і чому він потрібен?

Отримати кадастровий номер є необхідною умовою для будь-яких юридичних операцій із земельною ділянкою. Цей унікальний цифровий код присвоюється кожній ділянці в Україні та слугує її своєрідним «паспортом» у Державному земельному кадастрі. Без нього ви не зможете оформити продаж, дарування, спадщину, оренду чи будь-які інші операції з вашою землею. Він є ключем, що відкриває доступ до всіх прав власності та використання вашої ділянки в рамках правового поля.

У 2025 році кадастровий номер залишається ключовим елементом земельних відносин, адже всі дії з землею контролюються державою через цей реєстр. Якщо у вас є земельна ділянка, але немає кадастрового номеру, це означає, що ділянка офіційно не зареєстрована. Тож будь-які угоди з нею будуть ризикованими і навіть незаконними. Важливо пам’ятати, що кадастровий номер прив’язаний до конкретної ділянки за її межами і місцем розташування, він не змінюється навіть при зміні власника. Завдяки йому можна швидко ідентифікувати ділянку на карті та отримати всю необхідну інформацію про її площу, цільове призначення, обмеження та інші характеристики.

Сам процес отримання кадастрового номеру включає геодезичні виміри, проект землеустрою та оформлення технічної документації, що фіксує межі ділянки. Ці дані передаються у Державний земельний кадастр, де на основі них і присвоюється номер.

Які документи потрібні для оформлення кадастрового номеру: повний перелік та важливі нюанси

Для отримання кадастрового номеру у 2025 році необхідно зібрати комплекс документів, які підтверджують право власності або користування землею, а також геодезичні виміри ділянки. Перелік основних документів виглядає так:

• Правовстановлюючі документи на землю.
• Особисті документи власника.
• Заява на присвоєння кадастрового номеру: Оформлюється у вільній формі або за зразком у ЦНАПі чи у ліцензованій організації.
• Технічна документація з інвентаризації земельної ділянки: Це основний і найскладніший документ.
• Електронний файл із геоданими (XML-файл): Необхідний для подачі в електронній формі до Державного земельного кадастру.
• Додаткові документи:

• у разі передачі землі з державної або комунальної власності — рішення органів місцевого самоврядування;
• інші документи, що можуть знадобитися в конкретних випадках (наприклад, довідки, дозволи).

Важливі поради

• Не ігноруйте якість геодезичних робіт. Від точності вимірів залежить, чи не виникнуть проблеми у майбутньому — спори з сусідами, відмови в реєстрації, помилки у документах.
• Подання документів можна здійснити особисто через ЦНАП, але набагато простіше і швидше зробити це через спеціалізовані компанії.
• Не відкладайте оформлення кадастрового номеру. З часом це може ускладнити продаж, спадкування або будь-які операції з землею.
• Пам’ятайте про оновлення меж. Якщо межі вашої ділянки змінюються — це треба відобразити в технічній документації і подати оновлені дані в кадастр, також вам може знадобитися поділ земельної ділянки.

Якщо вам потрібна допомога з оформленням кадастрового номера або іншими послугами з геодезії та землеустрою, команда УкрГеоКарт готова допомогти на кожному етапі. Фахівці компанії забезпечать професійний супровід, високу якість послуг та оперативність, щоб ваші землевпорядні питання вирішувалися швидко й без зайвого клопоту.