Земельна оренда. Як не опастися на вудку рейдерів?

Пане Міністре, вітаю Вас! У мене є пай, який я хочу здати в оренду нашому місцевому фермеру. Прошу детально роз’яснити, як мені поступати і що робити, щоб не стати жертвою обману чи, не приведи Господи, попастися на вудку рейдерів?

Сергій Гапчук

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передати землю в оренду, Ви повинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи. 

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Читайте за темою: На Сумщині боротимуться з аграрним рейдерством

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди.

Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;

сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;

громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів. 

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років.

Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку.

Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. 

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру. 

Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Де отримати додаткову консультацію з цих питань?

1. Головне територіальне управління юстиції у Сумській області

вул. Г.Кондратьєва, 28. Телефон для довідок: 66-19-50; 66-19-25.

2. Сумський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги

вул. Покровська 9/1. Телефон (0542) 66-51-08.

Контактні дані суб’єктів держреєстрації:

Інформація про контактні дані створених суб’єктів державної реєстрації, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації на території Сумської області

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6040-kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyestracyi-yak-zdysnyuyut-povnovazhennya-u-sfer-derzhavnoyi-reyestracyi-na-teritoryi-sumskoyi-oblast.html 

Контактні дані центрів з надання безоплатної вторинної правової допомоги Сумської області та їх бюро

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6486-kontaktn-dan-centrv-z-nadannya-bezoplatnoyi-vtorinnoyi-pravovoyi-dopomogi-sumskoyi-oblast-ta-yih-byuro.html 

Контактні дані Центрів надання адміністративних послуг Сумської області

http://sumyjust.gov.ua/kontaktni_dani_centriv.html 

земля оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Суспільство
8 листопада у Спадщанському лісі, що у Путивльському районі, група активістів рідного краю вирішили провести акцію   “Зелений бумеранг” з висадки дерев.На пропозицію допомогти відреагував лісничий Путивльського лісництва державного підприємства «Конотопське лісове господарство» – Володимир Жаровський . Також приєднався до акції начальник відділу охорони та захисту лісу ДП ” Конотопський лісгосп” Євген Лаврик.
Суспільство
Відбулася зустріч начальника відділу освіти Конотопської міської ради Ольги  Беспалої  та завідувача науково-методичної установи Конотопський міський методичний кабінет Людмили  Зеленської  з волонтеркою Корпусу Миру Кристалиною Роус Херман, викладачами Політехнічного технікуму КІСумДУ.Під час бесіди було повідомлено, що кожний 1 та 3 вівторок кожного місяця в 302 аудиторії Політехнічного технікуму будуть проводитися заняття по підготовці до ЗНО з англійсь...
Суспільство
На початок опалювального сезону 2019-2020 років 129,7 тис (30,5%) від кількості домогосподарств області, є одержувачами субсидій, у тому числі у грошовій безготівковій формі – 16,8 тис. домогосподарств, у грошовій готівковій формі – 112,9 тис.За інформацією заступника директора обласного Департаменту соціального захисту населення Людмили МУСІЯКИ, наразі субсидій нараховано на загальну суму 1 072,4 млн. гривень, із них: організаціям 352,1 млн. гривень, у бе...
Суспільство
Щороку, у третю неділю листопада, в Україні відзначають День працівників сільського господарства.Напередодні свята, в приміщенні МБК «Зоряний», відбулися урочистості з нагоди вшанування працівників сільськогосподарської галузі, в яких взяли участь очільники райдержадміністрації та районної ради, районні депутати, керівники і працівники сільськогосподарських та фермерських господарств, селищний і сільські голови, жителі району.Під час урочистої частини голо...
Суспільство
13 листопада вранці, по вулиці Богдана Хмельницького в місті Конотоп, 37-річний місцевий житель, водій автомобіля ВАЗ-2110 скоїв наїзд на жінку-пішохода.В результаті наїзду 41-річна мешканка райцентру отримала травму і була госпіталізована до Конотопської центральної районної лікарні.Поліція відкрила кримінальне провадження за ч.1 ст. 286 «Порушення правил безпеки дорожнього руху або експлуатації транспорту особами, які керують транспортними засобами» Крим...
Суспільство
Мешканець Конотопщини, який заборгував знайомому велику суму коштів, не квапився виконувати свої боргові зобов’язання, аж поки справа не дійшла до фахівців юстиції Сумщини.Не зважаючи на те, що з доходу містянина щомісячно утримується частина заробітку, в рахунок погашення боргу, додатково державний виконавець здійснив опис й арешт земельної ділянки неплатника. Після цього нерухоме майно боржника було передано на реалізацію до електронних торгів «СЕТАМ».Пр...
Суспільство
Про високі здобутки у галузі тваринництва конотопського підприємства на своїй сторінці у мережі Фейсбук повідомив Олександр Маслак, директор департаменту АПР Сумскої ОДА. Сумщина за чисельністю корів, великої рогатої худоби та виробництвом молока в сільськогосподарських підприємствах займає провідні позиції в Україні. Лідером галузі молочного скотарства регіону є ТОВ “Молоко Вітчизни” м.Конотоп. За підсумками дев’яти місяців цього року надої в підприємстві...
Суспільство
14 листопада 2019 року у міському центрі культури і дозвілля «Кінотеатр «Мир» відбулася зустріч з мандрівником, що має багаторічний стаж подорожей Володимиром Доленко. Мандруючи автостопом він побував у 69 країнах світу на чотирьох континентах.Присутні під час заходу мали змогу переглянути світлини з подорожей Володимира Доленка, дізнатись про пригоди, що траплялись з мандрівником під час його подорожей, культуру різних країн та про його плани на майбутнє.
Суспільство
До чергової частини Конотопського відділу поліції звернулась 46-річна конотопчанка, яка повідомила, що невідома особа викрала її велосипед. Правоохоронцям, які прибули на вказане місце події, вона пояснила, що приїхала у службових справа до однієї з державних установ міста та залишила свій двоколісник біля будівлі, примкнувши переднє колесо металевим ланцюжком. А коли через півтори години повернулася, то транспортного засобу на залишеному місці вже не було...