Земельна оренда. Як не опастися на вудку рейдерів?

Пане Міністре, вітаю Вас! У мене є пай, який я хочу здати в оренду нашому місцевому фермеру. Прошу детально роз’яснити, як мені поступати і що робити, щоб не стати жертвою обману чи, не приведи Господи, попастися на вудку рейдерів?

Сергій Гапчук

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передати землю в оренду, Ви повинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи. 

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Читайте за темою: На Сумщині боротимуться з аграрним рейдерством

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди.

Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;

сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;

громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів. 

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років.

Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку.

Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. 

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру. 

Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Де отримати додаткову консультацію з цих питань?

1. Головне територіальне управління юстиції у Сумській області

вул. Г.Кондратьєва, 28. Телефон для довідок: 66-19-50; 66-19-25.

2. Сумський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги

вул. Покровська 9/1. Телефон (0542) 66-51-08.

Контактні дані суб’єктів держреєстрації:

Інформація про контактні дані створених суб’єктів державної реєстрації, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації на території Сумської області

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6040-kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyestracyi-yak-zdysnyuyut-povnovazhennya-u-sfer-derzhavnoyi-reyestracyi-na-teritoryi-sumskoyi-oblast.html 

Контактні дані центрів з надання безоплатної вторинної правової допомоги Сумської області та їх бюро

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6486-kontaktn-dan-centrv-z-nadannya-bezoplatnoyi-vtorinnoyi-pravovoyi-dopomogi-sumskoyi-oblast-ta-yih-byuro.html 

Контактні дані Центрів надання адміністративних послуг Сумської області

http://sumyjust.gov.ua/kontaktni_dani_centriv.html 

земля оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
Місцеве управління житлово-комунального господарство оголосило підряд на вивезення сміття з міста. Про це повідомляє сайт державних закупівель Prozorro. Зазначається, що Конотоп хочуть очистити від 533,8 м3 сміття. За це мерія заплатить 350 тисяч гривень. Збиратимуть накопичені відходити вручну та за допомогою важкої техніки. Усі роботи планують завершити до кінця нинішнього року.
Спорт
У Юрівці відбувся традиційний турнір з міні-футболу пам’яті воїна АТО Олексія Гергеля, - інформує Конотопська РДА. За результатами ігор, команда с.Бочечки завдяки кращій різниці м’ячів змогла зайняти перше місце, на другому місці команда с.Юрівка, на третьому – команда с.Кошари. Команда –переможець нагороджена грамотою та призом. Кращі гравці команд нагороджені призами.
Суспільство
Виконуються роботи по облаштуванню нового асфальтного покриття на вулиці Ніжинській в Конотопі. Сьогодні там мають повністю покласти нижній шар асфальту, - розповів міський голова Артем Семеніхін. Він також пообіцяв, що всі обіцяні свободівцями ремонтні роботи, будуть продовжуватися не лише на вулиці Ніжинській, а й на проспекті Миру, вулиці Успенсько-Троїцькій та інших локаціях.
Культура
З метою популяризації здорового та активного способу життя серед молоді міста з 26 жовтня по 11 листопада 2020 року відбудеться прийом заявок (відео) на участь у фестивалі вуличних видів спорту в онлайн форматі. Про це повідомляє відділ культури міськради. Для участі в даному заході необхідно на електронну адресу відділу міської ради у справах молоді та спорту ([email protected]) надіслати відеозйомки з різними трюками на БМХ велосипедах (оцінюватиметься д...
Екологія
За минулу добу Covid-19 підтвердили у 205 осіб (Суми – 154, Конотоп – 1, Ромни – 3, Охтирка – 1, Білопільський р-н – 2, Буринський р-н – 5, Кролевецький р-н – 7, Лебединський р-н – 1, Сумський р-н – 27, Тростянецький р-н – 1). За весь час пандемії на Сумщині було зафіксовано 162 летальних випадки, з них 9 – за минулу добу (Суми – 5, Конотоп – 1, Охтирка – 1, Сумський р-н – 2). Наразі від Covid-19 в Сумській області одужало 3348 осіб, з них за минулу добу...
Політика
У селі Соснівка, що на Конотопщині, 25 жовтня була організована і працювала самостійно створена нелегальна виборча дільниця. Працівники поліції в рамках відкритого кримінального провадження встановлюють організаторів дільниці -"двійника" та інші обставини цієї справи. Про це повідомляє відділ комунікації поліції Сумщини. Як встановили слідчі, частина місцевих жителів не були згодні на приєднання їх села до Попівської об'єднаної територіальної громади, і ви...
Спорт
Конотопські спортсмени 24 жовтня приймали команду ДЮСШ "Бердичів" (Бердичів) і переможно зіграли 2 матчі. Наші спортсмени 2004-2005 р.н. (U17) обіграли команду суперників з рахунком 2:0. Голи забили: Проскурня Денис (1), Іванченко Ростислав (1). Юнаки 2006-2007р.н. (U15) перемогли з рахунком 5:0. Голи забили: Грищенко Олександр(1), Федчун Дмитро (1), Волкогон Данііл (3).
Політика
Свободівська команда отримала переконливу перемогу на виборах до конотопської міської ради, набрала багато голосів до районної та обласної ради. Про це на своїй фб-сторінці розповів діючий мер Конотопа Артем Семеніхін. "Ми дякуємо Вам, і ми Вас не підведемо. Від нашої команди, на відміну від тих, хто був до цього у міській раді, буде лише конструктив. Ми будемо лобіювати виключно інтереси нашого міста, будемо робити все для того, щоб воно розвивалося. Ми з...
Культура
Відділом міської ради у справах молоді та спорту було ініційовано та організовано конкурс «Популяризація гри на автентичних, народних інструментах». З метою запобігання поширенню COVID-19 творче змагання проходило дистанційно – журі оцінювало вміння учасників по надісланим відеозаписам. Переможцями стали: за зайняте 1 місце у номінації «Соло» – Нікіта Любота, Давід Прокопенко; за зайняте 2 місце у номінації «Соло» – Софія Заєць, Дмитро Ярохно, Карина Фесюн...