Земельна оренда. Як не опастися на вудку рейдерів?

Пане Міністре, вітаю Вас! У мене є пай, який я хочу здати в оренду нашому місцевому фермеру. Прошу детально роз’яснити, як мені поступати і що робити, щоб не стати жертвою обману чи, не приведи Господи, попастися на вудку рейдерів?

Сергій Гапчук

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передати землю в оренду, Ви повинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи. 

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Читайте за темою: На Сумщині боротимуться з аграрним рейдерством

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди.

Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;

сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;

громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів. 

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років.

Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку.

Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. 

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру. 

Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Де отримати додаткову консультацію з цих питань?

1. Головне територіальне управління юстиції у Сумській області

вул. Г.Кондратьєва, 28. Телефон для довідок: 66-19-50; 66-19-25.

2. Сумський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги

вул. Покровська 9/1. Телефон (0542) 66-51-08.

Контактні дані суб’єктів держреєстрації:

Інформація про контактні дані створених суб’єктів державної реєстрації, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації на території Сумської області

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6040-kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyestracyi-yak-zdysnyuyut-povnovazhennya-u-sfer-derzhavnoyi-reyestracyi-na-teritoryi-sumskoyi-oblast.html 

Контактні дані центрів з надання безоплатної вторинної правової допомоги Сумської області та їх бюро

http://sumyjust.gov.ua/kontaktn-dan-stvorenih-subyektv-derzhavnoyi-reyest/6486-kontaktn-dan-centrv-z-nadannya-bezoplatnoyi-vtorinnoyi-pravovoyi-dopomogi-sumskoyi-oblast-ta-yih-byuro.html 

Контактні дані Центрів надання адміністративних послуг Сумської області

http://sumyjust.gov.ua/kontaktni_dani_centriv.html 

земля оренда
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Виклад
(0 оцінок)
80 переглядів в серпні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, обговорення, вияснення цікавих питань

Кримінал
Поліція та прикордонники викрили місцевого, який намагався переправити іноземця на територію Росії поза межами пункту пропуску. Про це повідомляє відділ комунікації поліції в Сумській області. Свої послуги чоловік оцінив в 200 доларів США. Та прорахувався. Правоохоронці затримали обох фактично в 100 метрах від державного кордону. Налагоджена робота поліції та прикордонної служби у виявленні нелегальних мігрантів дає свій позитивний результат. Так вчора о 2...
Спорт
Нещодавно у Тернополі пройшов VІ Відкритий Всеукраїнський турнір з греко-римської боротьби серед юніорів пам'яті Є.В. Ворка. У змаганнях взяли участь більше ста найсильніших борців з усіх куточків України та команда з Білорусі. Про це повідомляє Федерація греко-римської боротьби України. Вихованець Конотопської ДЮСШ ім. Маміашвілі Владислав Кузько в першій сутичці з вольовим Олександром Кузнєцовим продемонстрував, що незважаючи, як він потім зізнається, на...
Суспільство
Наразі триває перевірка готовності освітніх закладів району до роботи у новому навчальному році в умовах реформування початкової школи. Про це повідомляє Конотопська РДА. Комісією у складі заступника голови РДА Тетяни Шерудило, начальника районного відділу освіти Миколи Вербняка, представників Конотопського міськрайонного управління Головного управління Держпродспоживслужби, Конотопського міськрайвідділу управління ДСНС України, районного методичного кабін...
Політика
Депутат обласної ради, керівник місцевого КП “Конотопський комунсервіс” Олена Сердюк зібралася до Європараменту, щоб передати документи і відеозаписи, що засвідчують корумпованість влади в Сумській області. Про це Олена Сердюк розповіла на своїй сторінці у Фейсбук. Вона планує зустрітися у Брюсселі з деякими депутатами Європарламенту, щоб передати компромат на обласну владу, а також розповісти про злочини депутатів Конотопської міськради. Вона зауважила, щ...
Культура
У місті розпочалась підготовка до святкування Дня Державного Прапора і Дня незалежності України. Про це повідомляє управління житлово-комунального господарства міської ради. 15 серпня проводились роботи з ремонту головного флагштока в центрі Конотопа,  біля якого 23 серпня відбудеться урочисте підняття прапора. Також проводиться прибирання території міста, упорядкування клумб та газонів. Дивіться також: Конотопські артисти виступили на Всеукраїнському експ...
Суспільство
По всьому світу цього дня проходять просвітницькі та благодійні заходи. Саме тому ГО "Друзі тварин" цього дня проводили акцію "Краще маленька допомога ніж велике співчуття". Мета акції - привернути увагу мешканців міста до проблеми безпритульних тварин на вулицях Конотопа і спільними зусиллями спробувати допомогти, - повідомляється на фейсбук-сторінці організації. Під час акції пройшов "Парад неймовірних собак". У дефіле взяли участь 12 собачок, які показа...
Спорт
На базі дитячого оздоровчого табору відпочинку «Мрія» влаштували міжтабірну спартакіаду «Олімпійське літо», на яку запросили учасників з табору «Зорька». Про це повідомляє Міський центр фізичного здоров’я населення «Спорт для всіх» Конотопської міської ради. Діти грали у футбол (юнаки), настільний теніс (юнаки та дівчата) та юнібол (дівчата). У змаганнях з футболу та юніболу переможцями стали команди дитячого оздоровчого табору відпочинку «Мрія», у змаганн...
Пригоди
16 серпня групами підводного розмінування та піротехнічних робіт Міжрегіонального центру швидкого реагування Державної служби України з надзвичайних ситуацій проведено роботи зі знешкодження арсеналу боєприпасів із 27-ми артснарядів калібром 122 мм. часів Другої світової війни. Про це повідомляє Управління ДСНС України у Сумській області. До Служби порятунку «101» надійшла інформація від голови Присеймівської сільської ради про виявлення на дні р.Сейм у зн...
Кримінал
За клопотанням прокуратури скасовано закупівлю робіт по об'єкту «Реконструкція будівлі Конотопської гімназії» на суму майже 13 млн грн. Про це повідомляється на фейсбук-сторінці Конотопської міської прокуратури. На думку прокуратури, процедура закупівлі підлягає скасуванню у судовому порядку через порушення чинного законодавства. Зокрема, пропозиція переможця не відповідає вимогам тендерної документації, оскільки товариство не підтвердило наявність відпові...