Человек, который решил приобрести дом, обычно, уже взвесил все за и против подобной сделки, смог оценить свои возможности, понял, что придется каждый сезон следить за придомовой территорией и так далее. И тогда начинается самый важный этап сделки – выбор дома, который бы оправдал ожидания.

Проверка состояния участка и дома перед покупкой в Одессе

Понятно, что мало людей, которые бы разбирались во всех строительных тонкостях, в особенности при возведении нежилых строений. Обычно покупатели, рассматривая дома в Одессе, смотрят на планировку, месторасположение и внешний вид участка, а основные аспекты проходят мимо. И тут как повезет. Но есть ряд важных правил, при соблюдении которых можно выбрать вполне добротный дом и без привлечения специалистов в строительной сфере.

Состояние дома и его архитектуры

Готовый дом покупатели, как правило, перестраивают под себя. Но у владельца следует узнать, в каком году здание было сдано в эксплуатацию и как это проходило. Планировка комнат должна быть просторной, если были установлены перегородки, об этом лучше знать заранее. И вообще, легче поставить их самостоятельно, чем сносить уже имеющиеся:

  • Чтобы убедиться во всем лично, возьмите проект дома и правоустанавливающие документы. Там будет все указано как на ладони: несущие стены, пристройки, наличие самовольных перепланировок;
  • Система вентиляции играет важную роль в доме. Она позволяет избежать появления грибка, запаха сырости в доме. Если вентиляции нет, то следует поднять вопрос о её монтаже. Есть ли для этого все ресурсы?;
  • Планировка дома играет большую роль при продаже домов в Одессе. Это важно с точки зрения безопасности домочадцев. Как далеко находятся окна от проезжей, пешеходной части. Куда выходят балконные двери, как далеко ворота от входа в дом, есть ли вообще охрана на территории поселка, города и т.д.

Осмотр земельного участка: важные моменты

  • Размер участка должен подходить под ожидания покупателя, но в любом случае лишние сотки можно продать;
  • Идеальная форма участка – прямоугольник, желательно иметь подъезд к нему со всех сторон;
  • Перед тем, как купить дом в Одесской области, обратите внимание на рельеф участка. Если склоны крутые, то потребуется дополнительное финансирование, а вот плоскую поверхность, наоборот, придется снабжать ливневыми системами, чтобы избежать застоя воды;
  • Насколько почва плодородная? Есть ли сад, место для огорода?
  • Имеют ли место сервитуты? И насколько это принципиально для покупателя.  

Если по всем указанным выше пунктам, дом с участком подходят покупателю, то можно смело подписывать предварительное соглашение, которое позволит нивелировать риски по сделке. Если сомневаетесь в качестве постройки, то лучше обратиться к специалистам – строителям, которые помогут провести анализ строения.