Інвестиційний проект – це детально розроблений план використання інвестицій. Розробка будь-якого інвестиційного проекту, починається з визначення його мети. Потім йде оцінка наявних можливостей, і подальша конкретизація програми дій. В рамках проекту визначається об'єкт інвестицій – підприємство або інша організаційна структура – одержувач коштів; називається інвестор, тобто власник вкладених активів; визначається конкретний розмір і порядок надходження вкладень, шляхи їх використання; способи контролю за виконанням плану. За результатами оцінки інвестиційного проекту приймається рішення про доцільність його реалізації.

Якщо мова йде тільки про комерційну операції, простому вкладенні коштів в уже діючі системи, наприклад кредитуванні стабільно працюючих організацій, купівлі цінних паперів і т.п., то інвестиції в Київ можуть зводитися до складання бізнес-плану. При такому підході в фокусі уваги опиняється тільки економічна складова проекту. Найскладніші проекти розробляються при реалізації прямих інвестицій в будівництво нових виробництв або корінну перебудову існуючих. Зауважимо, що в нашій країні як раз такі інвестиції особливо затребувані.